2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
島根県
29.0万円/㎡
前年比-6.5%
松江市
38.2万円/㎡
前年比+25.9%
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アルファステイツ黒田町
島根県松江市黒田町
一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅 徒歩19分
2010年築 / 9階建 / 54戸 / RC造
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価格偏差値
55.2
割安
推定相場価格より8.8%割安
相場
2,742万円
34.9万円/㎡
1,343
2,276
3,208
4,141
AI査定結果
推定相場価格
2,742万円
34.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,276万円〜3,208万円
29.0万円/㎡〜40.8万円/㎡
推定賃料
11.6万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2026年5月30日
アルファステイツ黒田町
2,500万円（31.8万円/㎡）/ 8階 / 78.59㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は28.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 2,500万円 | 31.8万円 | 8階 | 78.59㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/19 | 1,980万円 | 27.1万円 | 8階 | 72.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/15 | 1,880万円 | 27.1万円 | 5階 | 69.44㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は30.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | アルファステイツ黒田町 松江市黒田町 | 松江しんじ湖温泉駅19分 | 2,500万円 | 31.8万円 | 78.59㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 2010年 | 54戸 | RC |
| 2024/09/26 | サーパス春日町 松江市春日町 | 松江しんじ湖温泉駅29分 | 1,830万円 | 24.3万円 | 75.41㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 2006年 | 79戸 | RC |
| 2026/05/27 | サーパス城北 松江市春日町 | 松江しんじ湖温泉駅30分 | 2,380万円 | 32.5万円 | 73.17㎡ | 3LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 2009年 | 61戸 | RC |
| 2025/07/02 | アルファステイツ黒田町II 松江市黒田町 | 松江しんじ湖温泉駅14分 | 2,600万円 | 30.1万円 | 86.52㎡ | 2S | 1階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 62戸 | RC |
| 2023/06/20 | サーパス黒田町南 松江市黒田町 | 松江しんじ湖温泉駅15分 | 2,680万円 | 31.7万円 | 84.63㎡ | 4LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 2006年 | 47戸 | SRC |
| 2024/06/25 | フローレンス城山西通りグランドアーク 松江市黒田町 | 松江しんじ湖温泉駅14分 | 2,200万円 | 26.6万円 | 82.82㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 2008年 | 60戸 | RC |
| 2025/10/23 | ヴェルパーク内中原町 松江市内中原町 | 松江しんじ湖温泉駅13分 | 2,290万円 | 24.7万円 | 92.69㎡ | 3LDK+S | 3階 / 4階建 | 南東 | 2006年 | 35戸 | RC |
| 2026/03/04 | アルファステイツ宍道湖II 松江市中原町 | 松江しんじ湖温泉駅2分 | 2,850万円 | 36.2万円 | 78.76㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 北東 | 2009年 | 72戸 | RC |
| 2026/03/08 | アルファステイツ宍道湖 松江市西茶町 | 松江しんじ湖温泉駅8分 | 2,300万円 | 33.2万円 | 69.22㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 北東 | 2006年 | 104戸 | RC |
| 2026/04/26 | サーパス殿町 松江市殿町 | 松江駅20分 | 2,700万円 | 29.0万円 | 93㎡ | 2LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2007年 | 42戸 | SRC |
| 2025/10/17 | アルファステイツ母衣町II 松江市母衣町 | 松江駅20分 | 2,380万円 | 32.0万円 | 74.28㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 65戸 | RC |
| 2024/12/24 | アーバンビュー学園一丁目 松江市学園一丁目 | 松江駅23分 | 2,690万円 | 31.4万円 | 85.74㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 2005年 | 32戸 | RC |
| 2026/04/26 | フローレンス御手船場町グランドアーク 松江市御手船場町 | 松江駅6分 | 2,650万円 | 30.0万円 | 88.45㎡ | 2LDK+S | 11階 / 14階建 | 南 | 2006年 | 91戸 | RC |
| 2024/01/31 | サンシティ松江駅前 松江市大正町 | 松江駅5分 | 2,380万円 | 24.9万円 | 95.69㎡ | 3LDK+S | 3階 / 15階建 | 南 | 2005年 | 41戸 | RC |
| 2025/01/20 | アルファスマート浜乃木 松江市浜乃木一丁目 | 乃木駅8分 | 2,100万円 | 28.9万円 | 72.63㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 2014年 | 43戸 | RC |
| 2026/04/01 | サーパス松江駅前 松江市東朝日町 | 松江駅5分 | 2,780万円 | 38.2万円 | 72.74㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 西 | 2006年 | 85戸 | RC |
| 2026/05/01 | サーパス上乃木 松江市上乃木三丁目 | 乃木駅12分 | 2,650万円 | 27.2万円 | 97.38㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 南 | 2006年 | 42戸 | RC |
| 2024/03/03 | アルファステイツ浜乃木 松江市浜乃木六丁目 | 乃木駅16分 | 2,650万円 | 32.8万円 | 80.85㎡ | 3LDK | 1階 / 9階建 | 南東 | 2011年 | 61戸 | RC |
| 2024/01/15 | グランフォレスト西津田弐番館 松江市西津田九丁目 | 松江駅27分 | 2,500万円 | 35.3万円 | 70.78㎡ | 2LDK+S | 13階 / 13階建 | 南 | 2013年 | 38戸 | RC |
| 2026/05/24 | アルファスマート上乃木 松江市上乃木八丁目 | 松江駅37分 | 2,680万円 | 32.6万円 | 82.13㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2015年 | 57戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は島根県で6.5%下落、松江市では25.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は松江市の平均と比較して16.8%割安です。